Реализация Закона №518-ФЗ

 

 

Извещение о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений

о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости

С 2022 года администрацией Абанского района проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) сведений о них. 
К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (жилые/нежилые помещения, здания, строительные сооружения и земельные участки). Работа проводится в отношении объектов недвижимости, содержащихся в Перечнях, размещенных на сайте администрации Абанского района в разделе «Деятельность-Имущественные отношения-Реализация закона № 518-ФЗ» в соответствии  с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, ст.69, ст. 69.1 Федерального закона от 13.05.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 
Внесение сведений о таких ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой объект недвижимости (государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права; договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (договора приватизации) зарегистрированные до 31.01.1998 в исполнительном районном комитете; договора купли-продажи, мены, дарения, зарегистрированные до 31.01.1998 в БТИ; свидетельство о праве на наследство; иные документы). Объекты недвижимости не прошедшие технический или государственный кадастровый учет и права, на которые не прекращены также считаются ранее учтенными объектами. При наличии одного из вышеперечисленного правоустанавливающего документа правообладатель праве обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) за внесением сведений о таком объекте недвижимости в ЕГРН с одновременной регистрацией прав на него.
Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, который осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июня 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. 
После 1 марта 2026 внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке будет осуществляться на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Это правило пока не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них до 1 марта 2026 г. включительно вносятся в ЕГРН и без проведения межевания. После указанной даты не потребуется проводить межевание, только если сведения о таких участках вносятся в ЕГРН на основании заявления уполномоченного органа, которое он представил в результате выполнения мероприятий по внесению в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости. Это следует из ч. 5, 5.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости.
Сведения о  правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости, могут быть представлены в районный отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района  (далее-РОУМИ) правообладателями таких объектов недвижимости (их уполномоченными представителями) либо иными лицами, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в РОУМИ одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.
Сведения могут быть представлены любым из следующих способов:
- почтой по адресу: 663740, Красноярский край, Абанский район, п. Абан, ул. Пионерская, 4;
- лично по адресу: 663740, Красноярский край, Абанский район, п. Абан, ул. Пионерская, 4, кабинет 105; тел. 8(39163)22-6-12, режим работы: пн-пт с 8:30 до 12:00.
- электронной почтой по адресу: aban-kumi@yandex.ru (ссылка для отправки E-mail).
Дополнительно сообщаем, что начиная с 01.01.2021 при обращении за государственной регистрацией права собственности гражданина, возникшего до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998, на земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимости, уплачивать государственную пошлину не требуется.
Проекты решений о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости будут направляться в адрес выявленного лица, а также публиковаться на официальном сайте Администрации Абанского района: https://abannet.ru/. В случае, если в течение 45 дней не поступит возражений относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, указанного в проекте решения, такое решение будет принято и направлено в Росреестр.

 

Блок-схема PDF 400 кб

 

Администрация Абанского района Красноярского края с целью информирования о порядке получения технической документации

и сведений о ранее возникших правах на недвижимое имущество

сообщает следующее:

Постановлением Правительства Красноярского края   от 07.05.2024 № 325-п «О внесении изменений в постановление Правительства Красноярского края от 02.09.2008 № 70-п «Об утверждении Положения об агентстве по управлению государственным имуществом  Красноярского края» полномочия дополнены полномочием по осуществлению постоянного хранения и использования технических паспортов оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (реестровых книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного), являющихся собственностью края (далее – техническая документация). 
С целью реализации указанных полномочий ГПКК «Крастехцентр» является исполнителем услуг по хранению, использованию и предоставлению технической документации и сведений о ранее возникших правах.
Таким образом, заявления о выдаче технической документации и сведений о ранее возникших правах следует направлять непосредственно в ГПКК «Крастехцентр», консультацию о порядке получения требуемых документов и сведений возможно получить по телефону 89011117075.
При этом, сведения об актуальных правах на объекты недвижимости или правах отдельного лица, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, следует запрашивать в публично правовой компании Роскадастр, осуществляющей полномочия по предоставлению таких сведений.  
 

 

Информация по выморочному имуществу

В целях обеспечения государственной регистрации прав на объекты недвижимости органами местного самоуправления проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. 
В процессе проводимых мероприятий на территории края выявляются объекты недвижимости, относящиеся к выморочному имуществу - наследники на которое еще не вступили в наследство либо отказались  от принятия наследства. 
Выморочное имущество — это вся собственность или ее часть, которая никому не перешла по наследству после смерти правообладателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации срок для вступления в наследство составляет 6 месяцев со дня открытия наследства.
Оформление прав собственности выморочного имущества является полномочием соответствующего муниципального образования.
С целью исключения возможности оформления муниципальными образованиями права собственности на имущество, являющееся выморочным, потенциальному собственнику необходимо своевременно  обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на такое имущество.
 

 

Информация по бесхозяйному имуществу

Пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Уважаемые жители нашего района, информируем Вас о необходимости обращения за государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости и земельные участки в максимально короткий срок, поскольку в соответствии с действующим законодательством, в случае отсутствия сведений о правообладателе такое имущество будет признаваться бесхозяйным.
Согласно пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Бесхозяйные недвижимые вещи могут быть вновь приняты во владение по решению суда.
Консультацию можно получить в администрации района по адресу: п. Абан, ул. Пионерская, 4, каб. 105, 106, 218 или по тел. 8(39163)22-329, 8(39163)22-612, 8(39163)22-565, график работы понедельник – четверг с 08:00 до 12:00).
 

 

Информация по ранее учтенным объектам недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (жилые/нежилые помещения, здания, строительные сооружения и земельные участки).

Администрация Абанского района рекомендует всем гражданам, имеющим объекты недвижимости, права на которые возникли до 31.01.1998 г. и не зарегистрированы в ЕГРН, обратиться за их регистрацией права, воспользовавшись упрощенным порядком.

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее, до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти права подтверждаются документами, выданными до указанной даты (например, государственные акты, свидетельства, договоры).
Конечно, такие документы должны быть составлены в соответствии с нормами, действующими в тот момент времени, подписаны уполномоченными лицами, и при необходимости зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам (если речь идет о земельном участке) или в БТИ (если речь идет о жилых и нежилых зданиях, помещениях и строениях).

Право собственности, возникшее до 31.01.1998, считается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Регистрация такого права необязательна, она осуществляется по желанию.

Однако если собственник хочет беспрепятственно совершать любые сделки (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.) в отношении такого объекта недвижимости, ему необходимо зарегистрировать на него свое право. Если требуется подтверждение права на объект недвижимости в настоящее время, это  может обеспечить выписка из ЕГРН на актуальную дату. Но при отсутствии сведений в ЕГРН подтвердить наличие права невозможно.  

От содержащихся в реестре сведений о ранее возникших правах для обладателя недвижимости зависит многое. 

Во-первых, и самое главное, - государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поэтому внесение соответствующих сведений в ЕГРН (включая актуальные контактные данные правообладателя) обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Сведения, содержащиеся в Едином реестре недвижимости, исключают проведение незаконных действий с объектами, а также обеспечивают информационное взаимодействие между всеми органами власти и организациями, которые предоставляют государственные и муниципальные услуги.

Для заявителя это очень удобно, так как информация о правах на объекты в различные службы, будет предоставлена без его участия.

Во-вторых, наличие сведений о правах в ЕГРН позволит оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также согласовать с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

В-третьих, наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально — значимых объектов. 

Для государственной регистрации ранее возникшего права в ЕГРН нужно обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – представить соответствующее заявление, паспорт, СНИЛС и ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости, справку из районного отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Абанского района о возникновении права совместной собственности на жилое помещение возникшее на основании договора приватизации. 

С 29.12.2020 государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не взимается. 

Зарегистрировать ранее возникшее право на объект недвижимости можно, если сведения о нем содержатся в ЕГРН, то есть когда объект поставлен на кадастровый учет. В случае если вы не знаете, внесены ли в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, это можно проверить самостоятельно помощью электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра или на официальном сайте администрации Абанского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: https://abannet.ru/.

Чтобы избежать трудностей и непредвиденных ситуаций, настоятельно рекомендуем гражданам проверить документы на недвижимое имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой-либо сделки.

Надеемся, что приведённые выше причины заставят граждан задуматься над тем, чтобы своевременно оформить свои права на имеющиеся объекты недвижимости в установленном законом порядке, чтобы в дальнейшем избежать возможных неприятностей.

Правообладатели объектов недвижимости или любые заинтересованные лица могут обратиться за консультацией в Администрацию Абанского района по адресу: п. Абан, ул. Пионерская, 4, каб. 105, 106, 218 (тел. 8(39163)22-329, 8(39163)22-612, 8(39163)22-565, график работы понедельник – четверг с 08:00 до 12:00).