В региональном Роскадастре рассказали о
техническом плане и техническом паспорте
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают, что согласно законодательству сведения о любом объекте недвижимости (здание, квартира, хозяйственная постройка или земельный участок) до введения его в гражданский оборот, должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Одним из документов, необходимых для этого, является технический план. Что это за документ и в чем его отличие от технического паспорта рассказали в региональном Роскадастре.
Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Для его подготовки (такая услуга предоставляется, в том числе Роскадастром по Красноярскому краю) необходимо заключить соответствующий договор с кадастровым инженером. В договоре следует прописать перечень работ, а также сроки их выполнения и стоимость. Технический план составляется в отношении объектов капитального строительства (зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест).
Технический план и требования к его подготовке были введены в 2008 году. Вместе с тем вплоть до 2013 года в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений могли выдаваться технические паспорта, подготовленные по результатам технической инвентаризации, которая проводилась бюро технической инвентаризации (БТИ). При этом в технических паспортах не содержатся сведения о координатной привязке строения к земельному участку, тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Сегодня технический паспорт может служить основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, на основании технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном. Такому объекту также присваивается кадастровый номер, и он считается учтенным в соответствии с законодательством. Однако в данном случае сведения о координатах точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.
Что нужно сделать для того чтобы прописаться в доме в СНТ.
Вместо оригинала копия: эксперт ответила на вопрос
о предоставлении межевого плана
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который обратился с вопросом о возможности представлении ему оригинала межевого плана для урегулирования земельного спора. Экземпляр межевого плана, который в свое время был выдан ему на руки, гражданин утратил.
Отвечая на вопрос, начальник отдела ведения архивов и фондов регионального Роскадастра Марина Хазиахметова пояснила, что оригинал межевого плана относится к документам, на основании которых сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и входит в состав кадастрового дела. Такого рода документы подлежат строгому учету и выдаются исключительно в виде копии правообладателям или их законным представителям, либо физическим и юридическим лицам с доверенностью от правообладателя или его законного представителя.
Марина Хазиахметова рассказала, что документы, входящие в состав кадастровых дел подтверждают образование или прекращение существования объекта недвижимости, а также изменение его основных характеристик. Помимо межевого плана к таким документам относятся: технический план, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и ряд других.
Оригиналы документов хранятся в архиве регионального Роскадастра бессрочно и не подлежат изъятию или утилизации даже в случае ликвидации объекта недвижимости.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории Красноярского края работает сеть консультационных регионального Роскадастра. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Время не ждет: до окончания «гаражной амнистии» остается меньше года
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обращают внимание, что «гаражная амнистия», действующая с 1 сентября 2021 года, заканчивается 1 сентября 2026 года. Таким образом, у граждан остается 9 месяцев на то, чтобы в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.
Эксперты регионального Роскадастра напоминают, что действие «гаражной амнистии» распространяется на гаражи, которые:
1. Являются объектами капитального строительства;
2. Построены до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30 декабря 2004 года;
3. Не являются самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Вместе с тем «гаражная амнистия» не действует в отношении:
гаражей, которые являются объектами вспомогательного использования для индивидуальных жилых домов, садовых домов, а также являющихся производственными, промышленными или коммерческими объектами для осуществления ремонта, технического обслуживания и мойки транспортных средств;
гаражей для хранения техники и оборудования для государственных, муниципальных органов, подведомственных организаций и транспортных компаний;
гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей;
гаражей, построенных после 2004 года.
Для упрощенного оформления гаража подойдут любые документы, которые подтверждают выделение земли под гараж, год его постройки и что заявитель является его владельцем. Такими документами могут быть:
решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка;
техпаспорт или документ о технической инвентаризации;
договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям;
квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
членская книжка гаражного кооператива;
документы, подтверждающие оплату пая в гаражном кооперативе и другие.
Регистрация права собственности позволяет беспрепятственно распоряжаться гаражом: дарить, продавать, передавать по наследству.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Как отказаться от земельного участка, рассказали в региональном Роскадастре
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, который переезжает из сельской местности на постоянное жительство в Красноярск. Дело в том, что он не может найти земельному участку нового хозяина. Желающих купить и даже принять в дар землю, нет. Гражданина интересует, как прекратить право собственности на земельный участок, чтобы в дальнейшем не уплачивать за него налог.
Отвечая на вопрос, эксперты регионального Роскадастра пояснили, что для отказа от права собственности на земельный участок гражданину следует подать соответствующее заявление в Росреестр. Сделать это можно в многофункциональном центре (МФЦ). При этом следует учитывать, что если право собственности на земельный участок ранее не было зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права на земельный участок нужно приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, иными словами документ, на основании которого у гражданина возникло право на земельный участок. Вместе с тем предоставление такого документа не потребуется, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано и сведения о правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости(ЕГРН).
Эксперты обращают внимание, что согласно ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации, отказ от земельного участка недопустим без отказа от расположенных на его территории построек. То есть, к примеру, невозможно отказаться от земельного участка, при этом оставив в собственности расположенный на нем дом.
После прекращения права собственности на участок гражданина земля перейдет в краевую собственность или собственность муниципального образования. Все зависит от того, на чьей территории расположен участок.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
В региональном Роскадастре рассказали,
когда перепланировка будет считаться завершенной
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили, что после завершения перепланировки помещения в многоквартирном доме соответствующие сведения необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Только после этого перепланировка будет считаться завершенной.
Эксперты регионального Роскадастра обращают внимание, что обязанность внесения сведений о новых границах (площади) перепланированного помещения в ЕГРН и постановки его на кадастровый учет прямо предусматривается законодательством Российской Федерации. Для этого по завершении перепланировки помещения заявитель должен направить в орган местного самоуправления уведомление о завершении соответствующих работ, к которому следует приложить технический план перепланированного помещения.
В срок, не превышающий тридцати дней с момента получения уведомления, перепланировка должна быть утверждена актом приемочной комиссии. После этого орган местного самоуправления обязан направить в электронной форме в Росреестр заявление о кадастровом учете или (в случае образования новых помещений) кадастровом учете и регистрации права заявителя на перепланированное помещение с приложением к нему необходимых документов. Перепланировка будет считаться завершенной со дня внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменениях.
Таким образом, правообладателям помещений в многоквартирном доме после утверждения акта приемочной комиссии не потребуется самостоятельно обращаться в Росреестр с целью регистрации изменений. Сделать это надлежит органу местного самоуправления, который подготовил акт приемочной комиссии.
Эксперты напомнили, что под перепланировкой помещения в многоквартирном доме (МКД) понимается изменение границ (площади) такого помещения, или образование новых помещений (в том числе объединение помещений), или изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ (площади) помещения, либо с изменением границ (площади) смежных помещений).
Оформить право на вспомогательные объекты можно по упрощенной схеме
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили гражданину, которого интересует, можно ли по дачной амнистии помимо дома оформить право на приусадебные постройки.
В региональном Роскадастре пояснили, что с ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 № 370-ФЗ, который был разработан при участии Росреестра и направлен на упрощение процедуры оформления прав граждан на вспомогательные объекты бытовой недвижимости.
Согласно этому закону, владельцы земельных участков могут в упрощенном порядке зарегистрировать не только садовые и жилые дома, но и различные сооружения, которые не являются частью этих домов. К таким объектам относятся сараи, бани, беседки, теплицы, навесы, погреба, колодцы, летние кухни и другие постройки, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Для внесения сведений о перечисленных объектах в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) достаточно технических паспортов, выданных БТИ, а также оценочной и другой учетно-технической документации.
Для оформления по упрощенной схеме сооружения должны являться объектами капитального строительства и быть учтены до 1 января 2013 года. При этом постройки должны находиться на участках для индивидуального жилищного строительства, в садоводческих товариществах или на землях личных подсобных хозяйств. Такие строения не должны быть частью жилого дома или других объектов, а также не должны быть признаны самовольными постройками, подлежащими сносу. Обязательным условием для регистрации объектов недвижимости является наличие права на земельный участок (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования или аренды).
Сведения о настоящих и бывших членах семьи собственника жилья будут отражаться в выписке из ЕГРН
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что 4 октября 2026 года в соответствии с Приказом Росреестра от 20.08.2025 N П/0285/25 вступили в силу изменения, которые касаются содержания выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что теперь в документах будет отражаться дополнительная информация о правах членов семьи собственника недвижимости, что должно повлиять на прозрачность сделок с объектами недвижимости. Так, например, в выписках будут отражаться:
сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилья, указанных в момент полной выплаты пая как члены семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилье, выданном на основании решения общего собрания. Либо в решении о предоставлении жилья, либо вселенных до этого момента в жилье как члены семьи члена кооператива по решению общего собрания или суда.
Это значит, что выписка из ЕГРН будет содержать информацию не только о зарегистрированных владельцах недвижимости, но и о лицах, которые имели или имеют законные основания для проживания в данном объекте. Такая информация позволит покупателям более тщательно ознакомиться с объектом недвижимости и сделать соответствующий вывод в части его приобретения.
В региональном Роскадастре напоминают, что в настоящее время выписка из ЕГРН является единственным правоподтверждающим документом. В первую очередь она необходима собственникам недвижимого имущества, а также потенциальным покупателям для оценки объекта, выяснения характеристик, наличие или отсутствие зарегистрированных прав, ограничений и обременений прав.