Построить дом поможет сервис «Земля для стройки»
Сегодня сервис «Земля для стройки» служит для вовлечения государственных и муниципальных земель для строительства жилья. В краевом Роскадастре напоминают, что это доступная и удобная площадка, на которой можно оперативно получить информацию о земельных участках, пригодных для строительства как многоквартирных, так и индивидуальных домов.
Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, что «Земля для стройки» – электронный сервис по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства. Воспользоваться им можно перейдя в Публичную кадастровую карту .
С помощью этого сервиса любое заинтересованное лицо может в удобное время в онлайн-режиме посмотреть земельные участки, подходящие для строительства. Помимо информации о потенциале использования участка в части строительства многоквартирного или индивидуального жилого дома, там также содержится информация о наличии на участке инженерных сетей и объектов капитального строительства, сведения о вхождении в территорию, в отношении которой возможно комплексное развитие территории жилой застройки и другое.
После выбора подходящего земельного участка сервис дает возможность направить обращение о своей заинтересованности использовать участок в уполномоченный орган. Для этого в информационном окне выбранного участка во вкладке «Строительство» необходимо кликнуть по ссылке «Подать обращение», заполнить открывшуюся форму и отправить ее в уполномоченный орган.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также выездного обслуживания, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Межевание поможет избежать захвата земельного участка
Для владельца земельного участка дорог каждый квадратный метр. Поэтому не удивительно, когда вспыхивают так называемые «межевые войны», в ходе которых даже самые дружные соседи зачастую становятся непримиримыми врагами.
Здесь стоит отметить, что такие конфликты, как правило, возникают между дачниками, имеющими смежные участки, границы которых не определены в результате межевания. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. В том случае если спор о местоположении границ земельных участков не удается уладить самим, решение принимает суд.
Эксперт Роскадастра по Красноярскому краю Любовь Миронова поясняет: «Для того чтобы избежать в дальнейшем лишних споров с соседями и возможного обращения в суд, следует рассмотреть вариант установления границ (межевания) участка. Для проведения межевания потребуется обратиться к кадастровому инженеру, выбрать которого поможет Электронная платформа кадастровых работ. Этот электронный ресурс делает процесс выбора кадастрового инженера и заключения с ним договора на выполнение работ значительно проще».
Вместе с тем Любовь Миронова обратила внимание, что для проведения межевания можно обратиться в Роскадастр по Красноярскому краю. Более чем 20-летний стаж специалистов регионального Роскадастра, в том числе в части кадастровых работ, позволяет исключить риски и провести грамотное оформление недвижимого имущества. Специалисты краевого Роскадастра владеют богатейшим накопленным опытом работы, высоким уровнем квалификации и огромным запасом знаний в подготовке всех видов документов, на основе которых актуальная и достоверная информация вносится в ЕГРН.
Получить всю необходимую информацию об услуге проведения кадастровых работ можно по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Как садовый дом признать жилым, рассказали в краевом Роскадастре
Учитывая желание быть рядом с природой, многие граждане стремятся к строительству или приобретению своего дома с последующей регистрацией в нем (пропиской). Эксперты Роскадастра по Красноярскому краю рассказали, для того чтобы зарегистрироваться в доме, должен быть выполнен ряд условий.
Эксперты краевого Роскадастра пояснили, что нередко взгляд заинтересованных в покупке дома людей обращается на садовые участки, на которых зачастую уже стоят вполне подходящие для круглогодичного проживания дома. Однако по документам они могут считаться садовыми домами, то есть непригодными для всесезонного проживания и, как следствие, невозможностью прописки в них.
Вместе с тем такого рода дома все же можно признать полноценным жильем. При этом должны соблюдаться определенные требования. Так, например, земельный участок, на котором расположена постройка, должен иметь вид разрешенного использования, предусматривающий возведение жилого дома, а само здание - соответствовать установленным параметрам этажности (не выше 3х этажей) и площади (не более 500 кв.м.).
Также следует понимать, что недвижимость должна полностью соответствовать нескольким требованиям: быть в собственности заинтересованного лица при отсутствии ареста, залога, а также соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым домам по санитарно-техническим (подключение к электричеству, наличие вентиляции, отопления, канализации либо септика, водоснабжения и прочее), архитектурно-строительным и пожарным нормам безопасности.
Таким образом, для того чтобы перевести садовый дом в дом жилой необходимо пройти комплексную экспертизу. Ее проводят организации, имеющие соответствующий допуск к экспертным работам.
Как только все документы будут собраны, их нужно будет подать в местную администрацию или многофункциональный центр (МФЦ). При положительном решении соответствующие изменения будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В краевом Роскадастре рассказали про выписку о переходе прав
на объект недвижимости
Вопрос. Хотим купить квартиру. Слышал, что есть такая выписка из реестра недвижимости, которая позволяет узнать, сколько переходов права и предыдущих собственников было у квартиры. Что это за документ и как его получить?
Отвечает начальник отдела подготовки сведений Ирина Иконникова: «Для того чтобы отследить историю правообладателей недвижимости, а также основания регистрации перехода или прекращения права, будь то объект капитального строительства или земельный участок, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Данная выписка будет содержать сведения обо всех собственниках объекта, начиная с 1999 года, а также сведения о виде зарегистрированного права, доле в праве, дате и номере регистрации права. При этом следует отметить, что начиная с 1 марта 2023 года, информация о фамилии, имени и отчестве собственников в выписках о переходе права не отображается».
Эксперт рассказала, что необходимость узнать историю объекта недвижимости может возникнуть при разных обстоятельствах. Например, перед приобретением квартиры, для многих покупателей одним из важных критериев может стать информация о собственниках объекта и о том, как часто происходила смена владельцев. Частая смена собственников объекта недвижимости может говорить о том, что такой объект участвует в мошеннической схеме. Также активная ротация владельцев может косвенно свидетельствовать о скрытых недостатках объекта недвижимости.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в офис МФЦ. В электронной форме заказать сведения из ЕГРН можно на Едином портале государственных и муниципальных услуг или на официальном сайте Росреестра.
Напоминаем, что в случае планирования сделок, которые касаются объектов недвижимости, гражданин или юридическое лицо может получить профессиональную консультацию в Роскадастре по Красноярскому краю по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41.
В краевом Роскадастре напомнили, что земля должна
использоваться по целевому назначению
Обязанность по использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением установлена ст. 42 Земельного кодекса РФ, поясняют в Роскадастре Красноярского края. Согласно данной норме собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту.
Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (их получение возможно путем запроса выписки), а также в правоустанавливающих документах на конкретный земельный участок.
Эксперты обращают внимание, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий выбирается правообладателем самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Однако для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка с иным целевым назначением.
Использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого зависит от кадастровой стоимости земельного участка.
Чтобы исключить применение санкций за возможные правонарушения, связанные с недвижимостью, заинтересованные лица могут обратиться за консультацией в краевой Роскадастр. Записаться на консультацию можно по телефону: 8 (391) 202 69 41 доб. 2 или с помощью онлайн-сервиса «Получить консультацию» на сайте Роскадастра.