В краевом Роскадастре ответили на вопрос о покупке земли на берегу озера
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили на вопрос гражданина, который заинтересовался покупкой у местной администрации земельного участка на берегу озера. Эксперты рассказали гражданину об особых условиях использования берегов водоемов. Дело в том, что территории, которые расположены вблизи водных объектов, могут входить в водоохранную зону или прибрежную защитную полосу водоемов общего пользования.
Водоохранная зона, поясняют эксперты регионального Роскадастра, начинается с береговой линии, которая является границей водоема. В водоохранную зону также входит береговая полоса – полоса земли общего пользования вдоль береговой линии водоема. Ее ширина составляет 20 м. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 м. Здесь действует специальный режим для хозяйственной и иной деятельности. Он нужен, чтобы избежать истощения и загрязнения берега и воды, сохранив среду обитания местных растений и животных.
Согласно статье 27 Земельного кодекса земельные участки в пределах береговой полосы приватизировать у государства запрещено. Однако согласно определению Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ их можно передавать в аренду, если у людей останется свободный доступ к водному объекту, при этом согласно статье 39.8 Земельного кодекса, данное условие должно содержаться в договоре аренды земельного участка в границах береговой полосы. Приобрести, арендовать или построить объекты недвижимость также можно за пределами береговой полосы при условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.
Узнать, действуют ли в отношении земельного участка особые правила, можно заказав выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также с помощью Публичной кадастровой карты. Если искомый участок попадает в одну из перечисленных выше зон, то возможности его использования будут ограничены.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории края работает сеть консультационных центров Роскадастра по Красноярскому краю. Получить информацию о порядке оказания консультационных услуг можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41, e- mail: dogovor@24.kadastr.ru.
В региональном Роскадастре рассказали про выписки из ЕГРН, которые
рекомендуются заказать при подготовке к сделке
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю разъяснили, в каких случаях понадобится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а когда выписка о переходе прав.
Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что при проведении сделок с недвижимостью рекомендуется запрашивать выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Такая выписка содержит данные о кадастровом номере объекта и дате его присвоения, адресе, площади, назначении, а также информацию о нынешних правообладателях, видах права, дате регистрации и наличии ограничений прав или обременений. Кроме того, в выписку включены описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о характерных точках границ, кадастровой стоимости и т.п.
При этом эксперты обратили внимание, что с 1 марта 2023 года действует запрет на передачу персональных данных из ЕГРН без согласия правообладателя. В сложившейся ситуации узнать персональные данные собственников можно, если собственником в ЕГРН внесена запись о возможности предоставления персональных данных третьим лицам или если по договоренности выписку закажет непосредственно собственник объекта.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Дело в том, что объект недвижимости может находиться в совместной собственности (доли предполагаются равными), либо в долевой собственности (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец, прежде всего, должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
Что касается выписки о переходе прав, то она также будет полезна при подготовке к сделке. Однако этот документ содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предшествующих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.
Покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, то это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Указанные документы в течение нескольких минут можно получить на портале Госуслуг. Также запросить сведения из ЕГРН можно на сайте Росреестра или в МФЦ. Любую выписку рекомендуется получать как можно ближе к планируемой дате сделки, так как принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации.
В региональном Роскадастре рассказали, как проверить
дееспособность продавца перед сделкой
В консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратилась семейная пара. Молодые люди нашли подходящую для покупки квартиру, однако у них возникли определенные сомнения в части здоровья ее хозяина. Каким образом можно удостовериться в дееспособности продавца, интересуются супруги.
Эксперты регионального Роскадастра пояснили, что в данном случае следует запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Получить такую выписку может ограниченный круг лиц, к которым относятся:
• правообладатель или его законный представитель;
• юридические лица и физические лица, имеющие доверенность от правообладателя;
• залогодержатель недвижимого имущества;
• органы государственной власти и местного самоуправления;
• суд;
• правоохранительные органы;
• судебные приставы-исполнители;
• наследники по закону и по завещанию;
• арбитражные управляющие;
• нотариусы и др.
Эксперты обращают внимание, что сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя недееспособным гражданином, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. В таком случае дееспособная сторона сделки будет обязана возместить ущерб, если суд установит, что она знала или должна была знать о недееспособности второй стороны.
Также в региональном Роскадастре отметили, что сделки, связанные с опекой граждан, которые признаны недееспособными или ограниченно дееспособными, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В случае если в ЕГРН отсутствуют данные о недееспособности гражданина, при этом продавец демонстрирует не вполне адекватное поведение, эксперты для подстраховки рекомендуют оформить сделку также через нотариуса. Нотариус проверит способность продавца осознавать свои действия, беседуя с ним. Это позволит сделать вывод о том, понимает ли он сущность и значение своих поступков. Если у нотариуса возникают сомнения в дееспособности человека, он откажет в удостоверении сделки.
Забрать невостребованные документы рекомендуют в региональном Роскадастре
В 2025 году из многофункциональных центров (МФЦ) в архив филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю поступило почти 11 тыс. невостребованных документов на объекты недвижимости. При этом за тоже время выдано из архива немногим более 2,6 тыс. документов.
В региональном Роскадастре отмечают, что согласно регламенту, подготовленные к выдаче документы могут находиться в МФЦ в течение 45 календарных дней. В случае если заявитель или его законный представитель не забирают документы в указанный срок, они передаются на бессрочное хранение в архив Роскадастра по Красноярскому краю.
Эксперт регионального Роскадастра Марина Хазиахметова отметила, что основную часть невостребованных документов составляют договоры купли-продажи, аренды, дарения, а также банковские закладные и другие документы. Она подчеркнула важность хранения таких документов владельцами недвижимости, поскольку они могут потребоваться в будущем, например, при совершении сделок с недвижимостью или при обращении за налоговым вычетом.
Эксперт также рекомендовала всем, кто воспользовался услугами Росреестра, но не забрал документы из МФЦ, обратиться в архив Роскадастра по Красноярскому краю для их получения. Заявители могут получить невостребованные документы, хранящиеся в архиве, на основании соответствующего заявления. Заявление можно подать в офисах МФЦ или в региональном Роскадастре по адресу: г. Красноярск, ул. Петра Подзолкова, 3. Кроме того, предусмотрена возможность заказа курьерской доставки невостребованных документов. Дополнительную информацию о порядке получения документов и условиях их доставки, можно узнать по телефону: 8 (391) 202-69-41.
Напомним, что гражданам и представителям бизнеса, имеющим вопросы, связанные с объектами недвижимости, могут помочь в консультационных центрах Роскадастра, которые расположены на территории Красноярского края. Для получения справочной информации и предварительной записи на консультацию, следует позвонить по телефону: 8 (391) 202-69-41.
Онлайн-выписка из ЕГРН: бесплатно и быстро
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают о возможности получения на портале Госуслуг онлайн-выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эксперт регионального Роскадастра Галина Васильева рассказала, что для получения онлайн-выписки заявителю необходимо в личном кабинете на портале Госуслуг, в разделе «Недвижимость» выбрать опцию «Онлайн-выписка». После этого следует проверить корректность введенных данных из личного кабинета, таких как дата рождения, контактные данные и другие идентифицирующие сведения. Далее необходимо выбрать объект недвижимости, по которому требуется получить информацию из ЕГРН и отправить запрос. Онлайн-выписка формируется в электронном виде и поступает в личный кабинет пользователя в течение одной минуты после отправки запроса. Важно отметить, что данный документ может запрашиваться исключительно правообладателем объекта недвижимости.
Онлайн-выписка из ЕГРН включает в себя следующие параметры:
• описание объекта недвижимости: кадастровый номер, вид объекта, наименование, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, а также год ввода в эксплуатацию;
• кадастровую стоимость, установленную на основании государственной оценки;
• сведения о правообладателе, включая его ФИО, паспортные данные и контактные реквизиты;
• вид, дату и номер государственной регистрации права, а также информацию о любых ограничениях или обременениях, наложенных на объект;
• наименование и реквизиты документов-оснований государственной регистрации права, подтверждающих законность перехода права собственности;
• сведения о заявленных в судебном порядке правах требования, что позволяет оперативно оценить наличие потенциальных юридических рисков;
• информацию о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя;
• сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения или ограничения права на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения;
• сведения обо всех владельцах указанной недвижимости, как бывших, так и настоящих, что позволяет проследить историю владения объектом.
Онлайн-выписка предоставляется бесплатно. При этом следует учитывать, что если эту выписку распечатать самостоятельно, то она потеряет юридическую силу. Поэтому в случае необходимости получения бумажной версии онлайн-выписки заявителю нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), где документ будет удостоверен соответствующей печатью.
В региональном Роскадастре рассказали про принцип «построил – оформи»
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали, что подразумевает принцип «построил – оформи», который действует на территории страны с 1 марта 2025 года,
Принцип «построил – оформи» (определен Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ) означает, что эксплуатация построенных зданий и сооружений возможна только после получения разрешения на их ввод в эксплуатацию или кадастрового учета и регистрации прав. Для этого, поясняют эксперты регионального Роскадастра, застройщику следует представить в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию строительство соответствующего здания или сооружения будет считаться завершенным.
Если для строительства объекта получение разрешение на строительство не требовалось, то застройщик обязан подготовить и направить в орган регистрации прав документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав на возведенное здание или сооружение. Тогда строительство объекта будет считаться завершенным с момента постановки здания или сооружения на кадастровый учет.
В случае если застройщик выбрал уведомительный порядок строительства и перед началом строительства уведомил орган местного самоуправления о планируемом строительстве, а после окончания строительства уведомил об окончании строительства объекта, то тогда индивидуальные жилые и садовые дома можно эксплуатировать после получения уведомления об их соответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Если же индивидуальный жилой или садовый дом оформлялся по упрощенному порядку, предусмотренному «дачной амнистией», то строительство такого объекта будет считаться завершенным с момента постановки на кадастровый учет.