В ЕГРН внесено почти 73% сведений о границах населенных пунктов края
В 2026 году в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границах 1247 из 1714 населенных пунктов Красноярского края. Доля городов, поселков, сел и деревень с внесенными в реестр недвижимости границами достигла 72,7%.
С начала 2026 года ЕГРН пополнился данными о 345 населенных пунктах. Соответствующие работы, являющиеся одним из приоритетных направлений государственной программы «Национальная система пространственных данных», ведутся практически в каждом муниципальном округе Красноярского края.
Полные и актуальные сведения в ЕГРН напрямую влияют на защиту имущественных прав граждан и организаций. Внесение информации о границах населенных пунктов и территориальных зон обеспечивает юридическую чистоту объектов недвижимости, исключает наложения участков друг на друга и делает процесс получения государственных услуг максимально доступным, в том числе через электронные сервисы Росреестра.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина отметила:
«Работа по внесению в ЕГРН сведений о границах населённых пунктов важный этап в формировании достоверной и прозрачной пространственной информации по региону. Актуальные данные в реестре снижают риски земельных коллизий, упрощают процедуры оформления прав на недвижимость. Кроме того, наличие чётких границ позволяет эффективнее планировать развитие территориальных инфраструктурных проектов».
«Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах населенных пунктов дает возможность устранить множество проблем, – отметил директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев. – Это позволяет решить вопросы предоставления органами местного самоуправления земельных участков, устранить разногласия в части размещения объектов капитального строительства и пересечения границ лесных участков с границами населенных пунктов, а также решить ряд других вопросов. Все это делает проще и прозрачней процесс управления территорией, что, в конечном итоге, должно положительно отражаться на уровне жизни в Красноярском крае».
Красноярский Роскадастр рассказал, что доступ к сведениям о кадастровой стоимости обеспечит фонд данных ГКО
Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминает гражданам и юридическим лицам о возможностях фонда данных государственной кадастровой оценки (ГКО). Его сведения в полном объеме доступны в Федеральной государственной географической информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
Фонд данных ГКО представляет собой систематизированный источник информации, необходимый для определения стоимости объектов недвижимости. В настоящее время фонд содержит:
• актуальные сведения о кадастровой стоимости;
• решения о проведении ГКО и акты об утверждении ее результатов;
• проекты отчетов и итоговые отчеты об определении кадастровой стоимости.
Сведения предоставляются любому заинтересованному лицу бесплатно. Исключением является лишь информация, доступ к которой ограничен федеральными законами.
Доступ к фонду дает собственникам ряд практических преимуществ:
1. Контроль начислений. Правильно проведенная ГКО является базой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Открытые данные помогают налогоплательщикам самостоятельно проверить порядок исчисления налогов.
2. Правовая защита. Владельцы могут оперативно выявить возможные ошибки или неточности в характеристиках объекта, ставшие причиной завышенной стоимости, и оспорить результаты оценки. Это позволяет существенно снизить риски финансовых потерь собственников.
3. Экономия времени. Прямой доступ к обоснованиям исключает необходимость подачи предварительных запросов для понимания того, как была сформирована стоимость конкретного участка или здания.
«Открытый доступ к массивам данных делает процесс налогообложения абсолютно прозрачным, – отмечает начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Вячеслав Бурляев. – Любой собственник может зайти в ФГИС ЕЦП НСПД, найти свой объект и увидеть не только финальную цифру, но и всю цепочку расчетов: от исходных рыночных данных до формул, примененных в ходе оценки».
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Красноярский Роскадастр напоминает о значении градостроительного плана земельного участка при строительстве
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили о ключевых аспектах получения и применения градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который является основой для успешного начала строительства.
Эксперты красноярского Роскадастра пояснили, что условия, порядок и правила застройки конкретного земельного участка определяются на основании данных, содержащихся в ГПЗУ. Документ выполняет важную функцию: в нем собраны все строительные характеристики территории и существующие ограничения.
Получение ГПЗУ является обязательным этапом перед началом проектирования объектов капитального строительства, за исключением объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, которые до 1 марта 2031 года могут возводиться без проектной документации в рамках продленной «дачной амнистии».
В Красноярском крае срок подготовки и выдачи ГПЗУ уполномоченным органом составляет не более 14 рабочих дней.
В ГПЗУ фиксируются следующие сведения:
• границы участка, его кадастровый номер или границы образуемого участка согласно утвержденной схеме расположения;
• основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования земли;
• параметры будущей застройки: плотность, процент застройки территории и предельная высота зданий;
• возможность технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения);
• границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства в соответствии с проектами планировки территории;
• ограничения использования, включая расположение в зонах с особыми условиями использования территорий, границах публичных сервитутов;
• наличие объектов культурного наследия и их охранных зон.
Подать заявку на получение ГПЗУ заинтересованные лица могут одним из трех удобных способов:
• в МФЦ;
• в электронном виде через портал «Госуслуги»;
• при личном обращении в местную администрацию.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Можно ли обустроить личную кладовую на лестничной площадке.
Разъяснения экспертов красноярского Роскадастра
В филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился житель региона с вопросом о возможности самостоятельного обустройства личной кладовой на межквартирной площадке.
Эксперты филиала ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю пояснили, что согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ, многоквартирный дом (МКД) содержит элементы общего имущества собственников помещений. К таковому относятся:
• Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения;
• Лестницы, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, подвалы, крыши;
• Технические этажи и подвалы с инженерными коммуникациями;
• Встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, построенные за счет средств собственников;
• Иные помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (организации досуга, детского творчества, занятий спортом).
Правовой режим общего имущества в МКД предусматривает запрет для любых лиц, включая самих собственников квартир, пользоваться этим имуществом единолично без согласия других сособственников.
Вопрос обустройства личной кладовой на межквартирной площадке относится к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Даже если контролирующий орган выдаст согласие на переустройство и перепланировку, но планируемые работы будут затрагивать общее имущество, собственнику в обязательном порядке потребуется заручиться решением общего собрания.
Для положительного решения необходимо набрать установленное законом количество голосов (как правило, квалифицированное большинство – две трети от общего числа голосов всех собственников). Кроме того, проект переустройства должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам.
Собственник помещения в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в доме. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются строго по соглашению всех ее участников. Если же жильцам не удалось достичь консенсуса, порядок пользования общим имуществом может быть установлен только в судебном порядке.
Самовольное возведение перегородок, установка дверей или использование межквартирных площадок под личные нужды является нарушением жилищного законодательства. За это предусмотрена административная ответственность, а также обязанность демонтировать незаконную постройку за свой счет и привести общее имущество в первоначальный вид.
Найти свободный участок для строительства дома поможет
сервис «Земля для стройки»
Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминает застройщикам, инвесторам и гражданам о возможностях цифрового сервиса «Земля для стройки». Сервис позволяет в несколько кликов находить земельные участки, отобранные органами власти для вовлечения в оборот под строительство многоквартирных домов или индивидуальное жилищное строительство. Сервис функционирует на базе Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД).
Как воспользоваться сервисом:
1. На главной странице необходимо нажать кнопку «Найти свободный участок для стройки на карте». Система перенаправит пользователя на карту, где перспективные территории будут подсвечены. Для уточнения параметров можно использовать адресный поиск или расширенный набор фильтров.
2. В разделе «Найти свободный участок для стройки в списке» представлен полный реестр свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Параметры поиска (адрес, цель использования и другие критерии) легко уточняются с помощью встроенного фильтра.
«Цифровизация взаимодействия с заявителями – один из приоритетов государства. Сервисы ФГИС ЕЦП НСПД позволяют перевести поиск земли и подачу документов в полностью дистанционный формат. Это экономит время бизнеса и жителей края, а также делает процедуру выбора участка максимально прозрачной», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Денис Агапов.
Для доступа к полному функционалу сервисов необходима авторизация через портал «Госуслуги». Зарегистрированные пользователи получают возможность не только просматривать информацию об участках, но и подавать различные уведомления и заявления в уполномоченные органы напрямую через платформу. Это существенно упрощает взаимодействие с государственными структурами и сокращает сроки прохождения административных процедур.
Оформление земли по «дачной амнистии» на основании членской книжки садовода. Разъяснения красноярского Роскадастра
В связи с поступившим вопросом от жителя Красноярска о порядке оформления права на садовый участок филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю разъясняет правовой статус членской книжки садовода.
В красноярский Роскадастр обратился гражданин с вопросом: можно ли зарегистрировать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке («по дачной амнистии»), если из всех документов на руках есть только членская книжка.
Членская книжка садовода подтверждает лишь два факта: что ее владелец является членом конкретного садового товарищества и уплачивает членские взносы. Однако она не является правоустанавливающим документом. На основании одной только книжки зарегистрировать право собственности на землю невозможно.
Для регистрации права (в том числе в рамках «дачной амнистии») необходимы документы-основания, подтверждающие возникновение этого права. К ним относятся:
• постановление органа местного самоуправления или государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность, пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;
• свидетельство на право собственности на землю (старого образца);
• договор купли-продажи, мены или дарения.
Отсутствие на руках таких бумаг не означает, что их нет в природе. Документ мог быть утерян со временем или просто не был получен гражданином после выделения участка.
Если других документов кроме членской книжки нет, эксперты рекомендуют предпринять следующие шаги для поиска правовых оснований:
1. Обратиться к председателю правления СНТ. У него могут храниться копии протоколов общих собраний о распределении участков, старые генпланы или выписки из похозяйственных книг.
2. Запросить сведения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Документы могли остаться там после межевания земель общего пользования товарищества.
3. Заказать справку о содержании правоустанавливающих документов через МФЦ или портал госуслуг. Это позволит узнать, содержатся ли в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения об основаниях возникновения ранее возникшего права.
4. Подать заявление в местную администрацию (орган, распоряжающийся неразграниченной землей). Если сведений о правах нет нигде, администрация может выдать дубликат старого постановления или принять решение о предоставлении участка в собственность заново.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе выполнения кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202-69-41.
Подать заявление о предоставлении документации из ГФДЗ
можно только в электронном виде
Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю информирует о порядке предоставления материалов государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), согласно которому подача заявлений на получение соответствующих документов осуществляется исключительно в электронном виде.
В Красноярском Роскадастре отмечают, что в связи с вводом в эксплуатацию подсистемы документарного учета федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости традиционные способы обращения за материалами ГФДЗ не действуют.
Таким образом, заявители в случае подачи заявления посредством личного обращения или почтовым отправлением получат официальное уведомление об отказе в предоставлении материалов ГФДЗ, так как данные способы подачи не соответствуют действующему законодательству.
Сегодня оптимальным вариантом направления заявления является Единый портал государственных и муниципальных услуг.
«Перевод услуги в цифровой формат – это логичный шаг в развитии государственных сервисов, – комментирует заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Елена Кузнецова. – Электронный документооборот не только исключает бюрократические барьеры, но и гарантирует прозрачность процесса. При этом документация из ГФДЗ, как и прежде, предоставляется заявителям на безвозмездной основе. Главное – подать заявление через установленные законом каналы связи».
Справка: ГФДЗ – это архив землеустроительной документации, включающий в себя землеустроительные дела, проекты внутрихозяйственного землеустройства, материалы почвенных, геоботанических и других изысканий, а также карты и планы объектов землеустройства. Эти материалы необходимы собственникам, кадастровым инженерам и органам власти для решения спорных вопросов по границам участков, уточнения их характеристик, проведения проектных и прочих работ.
В красноярском Роскадастре напомнили, нужно ли разрешение
на строительство вспомогательных объектов
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю ответили на актуальный вопрос одного из жителей региона. Гражданина интересовало, требуется ли получать разрешение на строительство для возведения теплицы и летней кухни на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
В красноярском Роскадастре пояснили, что получение разрешения не потребуется, если данные постройки будут отнесены к объектам вспомогательного использования. Для этого строения должны соответствовать одному из критериев, установленных законодательством:
1. По виду разрешенного использования участка. Постройка расположена на земле, предоставленной для ЛПХ, индивидуального жилищного строительства, садоводства для собственных нужд или блокированной жилой застройки. К таким объектам относятся бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие хозяйственные сооружения бытового назначения. При этом количество надземных этажей не должно превышать трех, а высота – 20 метров.
2. По отношению к основному объекту. Строение возводится на одном участке с основным зданием (например, жилым домом) или предусмотрено проектной документацией этого объекта для его обслуживания.
3. По техническим параметрам и назначению. Объект предназначен для обеспечения эксплуатации основного здания, при этом он не является особо опасным, технически сложным или уникальным. Общая площадь такой постройки не должна превышать 1500 кв. метров. Размещать ее можно как на том же участке, где находится основной объект, так и на смежном или ином участке при условии их технологической связки. Кроме того, строение не должно требовать установления санитарно-защитных зон.
Возведение бытовых построек без необходимости проходить процедуру получения разрешения существенно экономит время владельцев земли и упрощает подготовку к дачному сезону или освоению нового участка. Главное правило – соблюдение градостроительных регламентов по высоте и этажности, а также целевого назначения земли.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, касающихся объектов недвижимости, составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых и комплексных кадастровых работ, а также заказа выездного обслуживания, жители края могут обратиться в консультационные центры краевого Роскадастра. Подробную информацию об услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.