Договоры дарения недвижимости между физлицами
должны удостоверяться нотариусом
В Роскадастре по Красноярскому краю напоминают, что с 13 января 2025 года договоры дарения недвижимости между физлицами должны удостоверяться нотариусом. Это позволит избежать возможных злоупотреблений со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально уязвимым слоям населения.
В случае обращения к нотариусу тот обязан убедиться, что даритель и одаряемый действуют добровольно, а также провести соответствующие проверки и разъяснить сторонам последствия заключения договора дарения.
После всех необходимых процедур нотариус самостоятельно направит документы на регистрацию перехода права собственности на объект в Росреестр. В данном случае сделка будет зарегистрирована в течение 24 часов.
На вопрос об оформлении строительства дома на садовом участке
рассказали в краевом Роскадастре
Осенью купил садовый участок. Весной планирую начать на этом участке строительство дома. Слышал, что сейчас получать разрешение на строительство дома не обязательно. Так ли это? (Сергей Тронин, г. Ачинск)
Отвечая на вопрос, эксперты краевого Роскадастра пояснили, что сегодня существуют два способа оформления строительства дома на садовом участке – уведомительный и упрощенный (по дачной амнистии).
Если раньше при строительстве жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство, то теперь согласно статье 51.1 Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве.
Таким образом, согласно уведомительному порядку гражданин, решивший начать строительство на своем участке, предназначенном для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства, должен подать в местную администрацию соответствующее уведомление, где его в течение семи рабочих дней должны рассмотреть и принять соответствующее решение. Если запланированный к строительству дом соответствует установленным требованиям, то начало строительства согласуют. Отказать в согласовании могут только по причинам, которые явно не допускают строительство при имеющихся условиях.
По окончании строительства гражданину следует направить в администрацию уведомление об окончании строительства, к которому следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности, а также подготовленный кадастровым инженером технический план нового объекта.
Если построенный объект удовлетворяет всем требованиям, администрация самостоятельно направит все документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Второй, упрощенный способ оформления, касается уже построенных домов. Для его реализации следует обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план дома, а также заполнит декларацию об объекте недвижимости и самостоятельно направит документы в Росреестр.
Напомним, что заказать кадастровые и землеустроительные работы, а также техническую инвентаризацию можно в Роскадастре по Красноярскому краю по телефонам: 8 (391) 202 69 41; 8 (391) 265 81 00; 8 (391) 265 45 00 или на сайте Роскадастра с помощью специального онлайн-сервиса Кадастровые работы. Специалисты краевого Роскадастра имеют многолетний опыт проведения кадастровых работ и большое количество успешно исполненных договоров, в том числе с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и
Роскадастр по Красноярскому краю: опубликован рейтинг
кадастровых инженеров за 2024 год
Опубликован рейтинг кадастровых инженеров за 2024 год. Ознакомиться с документом можно на сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» в подразделе «Статистика и аналитика».
Согласно рейтингу на территории Красноярского края осуществляют деятельность 618 кадастровых инженеров, которые являются представителями 14 саморегулируемых организаций.
Рейтинг кадастровых инженеров – это информация о результатах профессиональной деятельности специалистов, осуществляющих кадастровые работы. Статистика, которая отражается в рейтинге объективно свидетельствует о способности того или иного специалиста подготовить необходимые в отношении объекта недвижимости документы так, чтобы в дальнейшем избежать приостановлений или отказов при регистрации права на такой объект. Таким образом, данная информация позволяет гражданам и представителям бизнеса выбрать наиболее успешного кадастрового инженера.
Обращаем внимание, что только кадастровый инженер обладает правом на осуществление кадастровой деятельности. При этом кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных СРО, не имеют права заниматься профессиональной деятельностью.
Напомним, что заказать кадастровые и землеустроительные работы можно в Роскадастре по Красноярскому краю по тел.: 8 (391) 202 69 41, 8 (391) 265 81 00, 8 (391) 265 45 00 или на сайте Роскадастра с помощью специального онлайн-сервиса Кадастровые работы. Специалисты краевого Роскадастра имеют многолетний опыт проведения кадастровых работ и большое количество успешно исполненных договоров, в том числе с крупными заказчиками – государственными компаниями и корпорациями, различными министерствами и ведомствами.
Особенности земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства
раскрыли в краевом Роскадастре
В консультационный центр Роскадастра по Красноярскому краю обратился гражданин. Он рассказал, что ему предложили купить земельный участок с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства». Однако этот участок находится на достаточно большом удалении от жилых построек. Гражданина интересует, сможет ли он возвести на этом участке жилой дом.
На вопрос отвечает эксперт краевого Роскадастра Ольга Джур.
Особенность земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) заключается в том, что они могут находиться как в границах населенных пунктов (приусадебные участки), так и за их пределами (полевые участки), при этом условия их использовании имеют значительные отличия. Так, на приусадебном земельном участке разрешено производство сельскохозяйственной продукции, а также возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением определенных условий. Дома на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов, могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
Что касается полевых земельных участков ЛПХ, то на них разрешено производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Здесь допускается только строительство вспомогательных построек, например, для хранения урожая или инвентаря.
В данном случае хорошую службу сослужит наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о границах населенного пункта. Это позволит заинтересованному лицу самостоятельно определить в границах населенного пункта или за его пределами находится земельный участок, после чего принять соответствующее решение. Сделать это можно даже не выходя из дома, обратившись к Публичной кадастровой карте, которая обновляется по мере внесения в ЕГРН тех или иных сведений.
Почти 9 тыс. документов выдано из госфонда данных землеустройства
в 2024 году
Начальник отдела ведения архивов и фондов Роскадастра по Красноярскому краю Марина Хазиахметова рассказала, что в течение 2024 года из госфонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ) заинтересованным лицам было выдано около 9 тыс. документов.
Марина Хазиахметова пояснила, что сегодня в ГФДЗ хранится 264 тыс. документов. В ходе активной работы, которая продолжалась и в 2024 году, в электронный вид переведено более 243 тыс. документов. Таким образом, сегодня электронный вид имеют свыше 92 % документов, содержащихся в ГФДЗ Красноярского края. Это позволяет заинтересованным лицам, в том числе правообладателям недвижимого имущества, сотрудникам различных организаций, представителям государственной и местной власти в течение одного рабочего дня получать необходимую информацию.
Эксперт обратила внимание, что сегодня наиболее часто для получения документов используется сервис Единый портал государственных услуг (ЕПГУ). Воспользоваться им можно следующим образом: войдя в сервис ЕПГУ нужно выбрать раздел «Документы», после чего кликнуть на подразделы «Недвижимость», «Все услуги» и «Предоставление сведений ГФДЗ».
Напоминаем, что в ГФДЗ помимо землеустроительных дел хранятся материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы геодезических и картографических работ, материалы оценки качества земель и материалы по описанию местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, проекты внутрихозяйственного землеустройства колхозов и совхозов, , материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий и многие другие документы. При этом значительная часть материалов ГФДЗ была создана в 70-е – 90-е годы прошлого столетия.
Информацию о получении материалов ГФДЗ можно уточнить по телефону: 8 (391) 202 69 40 доб. 2174.
Роскадастр по Красноярскому краю: с 1 марта 2025 года на освоение земельного участка
будет даваться три года
Считанные дни остаются до вступления в силу Федерального закона от 8 августа 2024 года № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» который предусматривает трехгодичный срок для освоения земельных участков их собственниками в населенных пунктах, а также садоводческих и огороднических товариществах.
В Роскадастре по Красноярскому краю рассказали, что с 1 марта 2025 года согласно указанному закону собственник земельного участка обязан приступить к его использованию в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием не позднее трех лет со дня приобретения прав на него.
В свою очередь под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
Относительно садовых и огородных земельных участков применяются аналогичные правила, установленные для земельных участков, расположенных в населенных пунктах. Также Правительство РФ вправе установить перечень мероприятий по освоению садовых земельных участков и огородных земельных участков, а также признаки неиспользования таких земельных участков.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются земельных участков и сделок с ними, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры Роскадастра на территории Красноярского края. Подробную информацию о расположении консультационных центров и предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.