Оформление бесхозяйной недвижимости:
в красноярском Роскадастре разъяснили порядок действий
На всей территории России активно проводится капитализация объектов недвижимости. С учетом этого в филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что в случае если выявить правообладателя объекта недвижимости не удалось, то тогда уполномоченный орган первым делом обязан поставить такой объект недвижимости на учет в качестве бесхозяйного.
В соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество признается бесхозяйным в трех случаях:
• если оно не имеет собственника;
• если собственник отказался от прав владения, пользования и распоряжения;
• если собственник объекта неизвестен.
В случае, когда выявить законного владельца объекта недвижимости не удалось, уполномоченный орган обязан инициировать процедуру его постановки на учет.
«Оформление бесхозяйных объектов – важный этап наполнения Единого государственного реестра недвижимости полными и точными сведениями, — комментируют заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Елена Токарева. – Это позволяет органам власти актуализировать данные о муниципальном фонде и планировать вовлечение имущества в хозяйственный оборот».
Процедура оформления выглядит следующим образом:
1. Постановка на учет: бесхозяйные объекты ставятся на учет Росреестром исключительно по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они расположены. Заявление и необходимые документы подаются в порядке межведомственного взаимодействия.
2. Объекты учета: статус бесхозяйной может получить любая недвижимость: здания, сооружения, помещения, машино-места, а также объекты незавершенного строительства.
3. Сроки перехода права: по истечении одного года со дня постановки объекта на учет (в случае с линейными объектами – через три месяца), орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, получает право обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Помимо стандартной процедуры признания недвижимости бесхозяйной, у органов власти есть дополнительные инструменты работы с такими активами:
• Работа с выморочным имуществом: уполномоченные органы вправе обращаться к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, если объект является выморочным.
• Выявление правообладателей ранее учтенных участков: Органы могут принимать решение о выявлении правообладателя земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписки из похозяйственной книги. Этот механизм применяется, если единственным документом, содержащим сведения о таком участке, остается именно похозяйственная книга.
Эксперты красноярского Роскадастра рассказали о праве
проезда через чужой земельный участок
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю разъяснили порядок действий в ситуации, когда к собственнику земельного участка обращается сосед с просьбой о предоставлении проезда к его территории.
Эксперты красноярского Роскадастра пояснили, что порядок действий в случае, если сосед просит предоставить доступ к своему участку через территорию собственника, регулируется институтом частного сервитута. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается в интересах собственника другого земельного участка.
Ключевыми моментами при установлении сервитута являются:
• Добровольное соглашение. В первую очередь необходимо заключить письменное соглашение с собственником обременяемого участка.
• Судебный порядок. Если достичь согласия не удалось, вопрос решается исключительно в судебном порядке.
• Компенсация. Собственник участка, которым будут пользоваться другие лица, вправе требовать соразмерную плату за такое использование.
• Кадастровый учет. Прежде чем регистрировать сервитут, необходимо убедиться, что границы обоих земельных участков установлены в соответствии с законодательством. Если межевание не проводилось, сначала нужно выполнить кадастровые работы.
• Государственная регистрация. Частный сервитут подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого участникам соглашения необходимо обратиться в МФЦ с соответствующим заявлением.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
В красноярском Роскадастре напомнили о льготах
на получение сведений из реестра недвижимости
Эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнила жителям региона о действующих мерах социальной поддержки при получении государственных услуг в сфере недвижимости.
Определенные категории граждан имеют право на льготу при запросе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Об этом рассказала начальник отдела подготовки сведений красноярского Роскадастра Ирина Иконникова.
«Приказом Росреестра от 28.10.2024 № П/0335/24, вступившим в силу 1 января 2025 года, определен перечень льготных категорий граждан. По их запросам плата за предоставление сведений из ЕГРН взимается в размере, равном 50% от размера платы, установленного для физических лиц», – отметила Ирина Иконникова.
К категориям граждан, имеющим право на скидку, относятся:
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
• ветераны боевых действий на территории СССР, Российской Федерации и территориях других государств;
• дети-инвалиды;
• инвалиды с детства I группы;
• инвалиды I и II групп;
• физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.
Эксперт обратила внимание заявителей на важное условие предоставления льготы: скидка распространяется исключительно на сведения об объектах недвижимости, которые принадлежат указанным лицам на праве собственности или ином законном основании. При заказе выписок в отношении сторонних объектов оплата производится в полном объеме.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационный центр филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Как отказаться от земельного участка и перестать платить налог:
эксперты красноярского Роскадастра разъяснили процедуру
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили собственникам порядок прекращения права собственности на землю. Отказ от неиспользуемого участка позволяет гражданам официально снять с себя обязанности по уплате земельного налога.
Для того чтобы отказаться от прав на земельный участок, владельцу необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Проще всего это сделать, обратившись в любой офис МФЦ.
Эксперты обращают внимание на важные нюансы при подаче документов:
• если право собственности уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), дополнительные документы не потребуются;
• если сведения о правах в ЕГРН отсутствуют, то к заявлению об отказе обязательно нужно приложить правоустанавливающий документ – тот самый акт, договор или свидетельство, на основании которого у гражданина возникло право на этот участок.
Кроме того, согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, невозможно отказаться только от земли, сохранив за собой расположенные на ней постройки. Отказ от участка допустим исключительно одновременно с отказом от всех находящихся на его территории зданий и сооружений. Например, оставить в собственности дом, отдав государству землю под ним, нельзя.
После регистрации прекращения права собственности участком начинает распоряжаться государство. Земля переходит в региональную собственность либо в собственность муниципального образования – это зависит от территориальной принадлежности земельного участка.
Напоминаем, что для удобства лиц, которым необходима помощь в вопросах оформления недвижимости, на территории Красноярского края работает сеть консультационных центров регионального Роскадастра. Получить информацию о порядке получения консультаций можно по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Владельцам земли на заметку: для чего органам местного самоуправления сведения
о правообладателях земельных участков
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили, для чего органы местного самоуправления запрашивают сведения о владельцах земельных участков. Эксперты пояснили, что такие действия продиктованы исполнением Федерального закона от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ. Согласно документу, сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идет об участках, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
В красноярском Роскадастре обратили внимание, что до 1998 года в России не существовало единой системы регистрации имущественных прав. Информация была разрозненной: она хранилась в местных органах исполнительной власти, организациях технической инвентаризации (БТИ), комитетах по земельным ресурсам и других структурах. Зачастую в старых реестрах указывались только фамилия, имя и отчество владельца, а его паспортные данные, СНИЛС или адрес отсутствовали.
С 29 июня 2021 года органы местного самоуправления наделены полномочиями по выявлению таких правообладателей и обязаны направлять актуальные сведения о них в Росреестр. Органы власти проводят масштабную работу по сверке архивных данных и наполнению государственной базы именами реальных владельцев.
Отсутствие актуальных и достоверных сведений о собственнике в современной цифровой базе несет прямые риски для самого гражданина:
• Финансовые потери: могут возникнуть проблемы с получением компенсаций и страховых выплат в случае стихийных бедствий.
• Юридические сложности: трудности при возмещении убытков, если доступ к земле ограничен, или при изъятии участка для государственных и муниципальных нужд.
• Земельные споры: невозможность быстро согласовать границы смежных участков из-за отсутствия полных данных в ЕГРН.
• Сделки с недвижимостью: приостановления или отказы при продаже, дарении или передаче земли в залог.
«Внесение данных в ЕГРН – это, прежде всего инструмент защиты собственности, – подчеркивают эксперты. – Когда информация о владельце есть в реестре недвижимости, то право защищено государством. Это сводит к минимуму возможность мошеннических действий, упрощает взаимодействие с госорганами и гарантирует прозрачность любых операций с землей».
Справка. Ранее учтенными объектами недвижимости признаются те, технический учет или государственный учет которых осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до 1 января 2013 года), а также объекты, права на которые зарегистрированы, но которым не присвоен кадастровый номер в современном понимании.
В красноярском Роскадастре разъяснили порядок согласования границ земельного участка наследником
В филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратился гражданин, который является наследником земельного участка по завещанию. При этом заявление о принятии наследства он нотариусу не подавал и свидетельство о праве на наследство не получал. Гражданина интересовал вопрос: может ли он в данной ситуации участвовать в процедуре согласования границ со смежным участком.
Согласно части 3 статьи 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится исключительно с лицами, обладающими смежными земельными участками на одном из следующих прав:
• собственности;
• пожизненного наследуемого владения;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• аренды (если участок находится в государственной или муниципальной собственности и договор заключен на срок более пяти лет).
Это означает, что процедура может быть проведена только с тем наследником, чье право уже официально подтверждено документально. Само по себе наличие заверенного нотариального завещания без дальнейших действий не дает права подписи в акте согласования границ.
В красноярском Роскадастре обращают внимание на положения Гражданского кодекса РФ. В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия и момента регистрации права. Однако ключевым условием здесь выступает именно формальное принятие наследства, которое осуществляется путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Таким образом, на основании только представленного заверенного нотариусом завещания (при отсутствии поданного заявления о принятии наследства или полученного свидетельства о праве на наследство) предполагаемый собственник земельного участка не может участвовать в согласовании местоположения границ земельного участка.
В красноярском Роскадастре напомнили об изменениях порядка оплаты сведений
Эксперт филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю – начальник отдела подготовки сведений Ирина Иконникова ответила на ряд вопросов, касающихся изменений порядка оплаты сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Что же изменилось для заявителей с 16 мая 2026 года.
Ирина Иконникова напомнила, что 16 мая 2026 года изменился порядок взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Ключевая цель нововведений – цифровизация процесса, повышение прозрачности финансовых операций и защита средств граждан от ошибок при заполнении реквизитов.
Основные изменения для физических и юридических лиц:
Исключение предоплаты по УИН. Отменяется необходимость предварительной генерации уникального идентификатора начисления (УИН) перед подачей запроса на бумажных носителях или через сторонние сервисы. Теперь оплата производится строго после формирования запроса.
Привязка платежа к запросу. Платежный документ теперь автоматически связывается системой с конкретным номером заявки благодаря нанесенному на форму запроса QR-коду или специальному динамическому коду транзакции. Это исключает риск потери платежа и необходимости ручного розыска средств казначейством.
Мгновенное подтверждение. При подаче электронного запроса через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра система предложит сразу перейти к оплате. Зачисление средств и активация запроса происходят в режиме реального времени, сокращая средний срок ожидания выписки до нескольких минут.
Возврат средств. Четко определена процедура возврата излишне уплаченных сумм. Денежные средства вернут полностью, если заявитель не подавал запрос или если он был предоставлен не по форме, установленной приказом Росреестра от 8 апреля 2021 года № П/0149. Если заявитель оплатил сведения в большем размере, чем предусмотрено, то эту разницу тоже можно вернуть. Вернуть средства можно на портале «Госуслуги». При этом оформить возврат можно только на банковский счет или карту того человека, который изначально вносил плату, то есть того, кто подавал запрос.