Провести межевание поможет электронная платформа
В настоящее время, когда оформить право собственности можно только на земельные участки с уточненными границами, филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обращает внимание на возможности Электронной платформы кадастровых работ. Этот онлайн-сервис, доступный как гражданам, так и организациям, значительно упрощает процесс выбора кадастрового инженера и оформления договора на выполнение необходимых работ.
Электронная платформа кадастровых работ, интегрированная с порталом Госуслуг, позволяет пользователю оставить заявку на проведение работ одному или нескольким кадастровым инженерам, работающим в нужном районе. Сервис также предоставляет удобные инструменты для сортировки специалистов по стоимости услуг, отзывам и статистическим показателям.
С помощью этого электронного ресурса можно подать заявку на подготовку межевого или технического плана, акта обследования, а также выбрать подходящего кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда. При этом услуга по подбору специалиста предоставляется бесплатно.
Для заказчиков предусмотрена возможность оплатить кадастровые работы только после успешного кадастрового учёта или регистрации прав на соответствующие объекты недвижимости. В этом случае расчёты по договору осуществляются после того, как документы будут положительно рассмотрены и сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Важно знать, что кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором детально перечисляются все предстоящие задачи. К договору обязательно прилагаются утверждённая заказчиком смета и задание на выполнение работ. Кроме того, в договоре могут быть зафиксированы полномочия кадастрового инженера по подаче заявлений и документов для учетно-регистрационных действий, что избавляет заказчика от необходимости оформлять нотариальную доверенность. Такой подход позволяет сэкономить время на подаче документов и обеспечивает оперативное исправление инженером возможных недочётов без личного участия заявителя.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастр» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Принцип «построил – оформи» действует больше года
С 1 марта 2025 года в России действует принцип «построил – оформи», закрепленный Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ. Суть этого подхода проста: эксплуатация любого построенного здания или сооружения возможна после его официального оформления – получения разрешения на ввод в эксплуатацию или кадастрового учета и регистрации прав.
Как действовать застройщику?
• Если для строительства здания или сооружения требовалось разрешение, застройщик должен подать в уполномоченный орган местного самоуправления заявление и комплект документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Только после этого строительство считается завершенным.
• Если разрешение на строительство здания или сооружения не требовалось, застройщик обязан подготовить и направить в Росреестр документы для кадастрового учета и регистрации прав. В этом случае строительство считается завершенным с момента постановки объекта на кадастровый учет.
Для индивидуальных жилых и садовых домов
• При уведомительном порядке (когда застройщик ранее уведомил о начале, а по окончании строительства – о завершении работ) дом можно эксплуатировать после получения уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства.
• Если дом оформлялся по «дачной амнистии» (упрощенный порядок), строительство считается завершенным с момента постановки дома на кадастровый учет.
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина отмечает: «Принцип «построил – оформи» означает, что эксплуатировать построенные здания или сооружения можно будет только после их оформления, то есть после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит, в первую очередь, защитить права правообладателей таких объектов, а также обеспечить органы местного самоуправления достоверной информацией обо всех объектах недвижимости, расположенных на подведомственной территории».
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил: «Принцип «построил-оформи» способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости актуальными сведениями об объектах недвижимости. Кроме того, соблюдение этого принципа – обязательное условие для легального использования объекта недвижимости. Это гарантирует защиту прав собственников и способствует развитию прозрачного рынка недвижимости».
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали
об особенностях предоставления сведений
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напоминают: на основании одного запроса гражданина предоставляется только одна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Начальник отдела подготовки сведений Ирина Иконникова пояснила: каждый объект недвижимости – это самостоятельная единица. Для получения сведений о нескольких объектах требуется подать отдельный запрос в отношении каждого из них.
«Получение по одному запросу выписки на несколько объектов не предусмотрено. На один запрос – один документ», – отметила эксперт, ссылаясь на пункт 34 Приказа Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН…».
Заявитель, независимо от места нахождения, может получить сведения о недвижимости в любом регионе России – как в бумажном, так и в электронном виде. Бумажную выписку выдают в офисах МФЦ. Электронную – оформляют через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра.
Ирина Иконникова подчеркнула, что выписки, полученные любым из этих способов, являются одинаково юридически значимыми официальными документами, содержащими актуальную информацию на дату подписания выписки из ЕГРН.
«Форма предоставления и способ получения сведений, содержащихся в ЕГРН, указываются в соответствующем запросе», – добавила она.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастр» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю напомнили,
как обезопасить себя от покупки аварийного жилья
Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю обратились к покупателям недвижимости с рекомендацией тщательно проверять жилье перед совершением сделки. В том числе это касается ситуаций, связанных с приобретением аварийного жилья.
В красноярском Роскадастре отмечают, что одной из проблем на рынке недвижимости является незапланированная покупка жилья в аварийных домах. Внешне такие здания могут выглядеть вполне пригодными для жизни, при этом продавцы нередко намеренно скрывают реальное состояние объекта. В результате покупатель рискует приобрести жилье, которое в скором времени может быть признано непригодным для проживания и подлежащим сносу или реконструкции.
Для предотвращения подобных ситуаций эксперт советует запрашивать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. В этот документ включаются сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о непригодности жилого помещения для проживания. Получение такой информации позволяет своевременно оценить риски и принять взвешенное решение о покупке.
Кроме того, в выписке из ЕГРН содержатся сведения (при их наличии) о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей. Эта мера направлена на защиту прав как самих несовершеннолетних, так и добросовестных покупателей, предотвращая возможные юридические споры после сделки.
Эксперты подчеркивают, что внимательное изучение и использование тех или иных выписок сведений из ЕГРН, содержащих официальную и актуальную информацию – залог безопасной сделки с недвижимостью.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастр» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю рассказали о приаэродромных территориях
Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю провел горячую линию по вопросам внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о приаэродромных территориях. В ходе мероприятия заместитель начальника отдела ведения реестра границ Ольга Джур объяснила гражданам причины и алгоритм внесения в ЕГРН сведений о данной зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
В последнее время владельцы недвижимости вблизи аэропортов стали получать уведомления о том, что их объекты попали в ЗОУИТ, а именно – в приаэродромную территорию или ее подзоны. На вопрос, почему это происходит, Ольга Джур пояснила, что приаэродромные территории устанавливаются вокруг всех аэродромов для обеспечения безопасности полетов. В этих зонах действуют специальные ограничения: по высоте зданий, видам деятельности, строительству и другим параметрам, чтобы не создавать помех для авиации. В настоящее время сведения о таких зонах централизованно вносятся в ЕГРН. Это требование закона – ч. 1 ст. 34 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также эксперт рассказала, как происходит внесение сведений:
1. Подготовка документов. Органы государственной власти или местного самоуправления принимают решение об установлении, изменении или прекращении существования приаэродромной территории. К документам обязательно прилагается графическое описание границ зоны с указанием координат и среднеквадратической погрешности, а также перечень ограничений.
2. Передача в красноярский Роскадастр. Документы направляются органами государственной власти или местного самоуправления в филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в электронном виде.
3. Внесение в ЕГРН. Региональный Роскадастр в течение 15 рабочих дней с момента поступления документов вносит сведения в ЕГРН. Если поступает решение о прекращении существования зоны, сведения исключаются из реестра.
4. Уведомление собственников. После внесения сведений в ЕГРН о приаэродромной территории и ее подзонах красноярский Роскадастр уведомляет всех правообладателей земельных участков, границы которых оказались полностью или частично расположены в границах приаэродромной территории и ее подзонах.
Ольга Джур обратила внимание, что полученные Уведомления не устанавливают новые запреты, а лишь информируют правообладателей объектов недвижимости о внесении ограничений использования земельных участков.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю
зафиксировано 60 тыс. выездов к заявителям
Прошло почти 13 лет с момента первого выезда специалистов филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю к заявителям. За это время десятки тысяч граждан и организаций успели оценить удобство выездного обслуживания. Многие могут подтвердить: благодаря этой услуге подача и получение документов проходят без очередей, в привычной и комфортной обстановке – будь то дом, офис или любое другое удобное место.
Как отмечает начальник межрайонного отдела филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Марина Чаплина, выездное обслуживание включает прием и курьерскую доставку документов по самым востребованным услугам Росреестра. Среди них – регистрация прав на недвижимость, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, во время визита можно подать заявление об исправлении технической ошибки в реестре. Также специалисты доставляют невостребованные документы, подготовленные по итогам оказания услуг, если срок их хранения в МФЦ уже истек.
Чтобы воспользоваться услугой выездного обслуживания заявитель может обратиться любым удобным способом:
- по телефонам красноярского Роскадастра: 8 (391) 202 69 41 (доб. 4) или 8 (391) 202 69 40 (доб. 2664);
- по электронной почте: usluga@24.kadastr.ru;
- по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра: 8 (800) 100 34 34.
Также заказать услугу можно посредством специального сервиса Роскадастра. Его ключевая особенность – это удобство обращения, эффективность и быстрота обработки заявки на услугу. С помощью этого сервиса заявитель может самостоятельно подать заявку, выбрав удобные для него дату и время получения услуги, и провести онлайн-оплату.
Марина Чаплина уточняет, что услуга выездного обслуживания не предоставляется на территории медицинских организаций, исправительных учреждений, следственных изоляторов, а также закрытых административно-территориальных образований и воинских частей.