Фонд данных государственной кадастровой оценки: цели создания
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю пояснили, что фонд данных государственной кадастровой оценки (фонд данных ГКО) – это информационная система, содержащая сведения, которые необходимы для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В настоящее время, обращает внимание эксперт регионального Роскадастра Вячеслав Бурляев, в фонде данных ГКО содержатся:
• сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости;
• сведения о порядке и основаниях определения кадастровой стоимости:
- решения о проведении ГКО;
- акты об утверждении результатов определения кадастровой стоимости;
• сведения и материалы, используемые при определении кадастровой стоимости и формируемые в результате ее определения:
- сведения и материалы, содержащиеся в проектах отчетов об итогах ГКО;
- отчеты об ГКО.
Сведения и материалы, содержащиеся в фонде данных ГКО, являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений и материалов, содержащих информацию, доступ к которой ограничен федеральными законами. Они предоставляются в разделе «Фонд данных ГКО» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» любому заинтересованному лицу.
Вячеслав Бурляев отметил, что фонд данных ГКО обеспечивает открытый доступ к сведениям о результатах ГКО, включая отчеты и обоснования ее результатов. Это дает возможность гражданам и организациям самостоятельно ознакомиться с результатами оценки и сделать соответствующие выводы относительно объекта недвижимости.
Также собранные в фонде данных ГКО данные позволяют выявить возможные ошибки и неточности в оценке и оперативно внести изменения, тем самым улучшить ее качество. Это снижает риски финансовых потерь для собственников вследствие неверно определенной кадастровой стоимости.
Правильно проведенная ГКО является основой для расчета налога на имущество физических и юридических лиц. Открытый доступ к данным фонда помогает налогоплательщикам понимать порядок исчисления налогов и оспорить оценку в случае несогласия.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастра» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:
«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp
«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538
Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news.
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю
напомнили, как разделить земельный участок
В преддверии дачного сезона эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю продолжают рассказывать, как провести ту или иную операцию с объектами недвижимости. Сегодня речь пойдет о разделе земельного участка. Эксперты пояснили, что раздел земельного участка, в ходе которого образуются несколько земельных участков, является такой же распространенной процедурой, как и объединение земельных участков. Для ее проведения следует соблюсти несколько правил.
В краевом Роскадастре обращают внимание, что для раздела земельного участка необходимо, чтобы участок состоял на кадастровом учете и имел уточненные границы (было проведено межевание). Если о кадастровом учете и проведении межевания нет точной информации, то узнать об этом можно, запросив выписку сведений из Единого государственного реестра недвижимости или с помощью Публичной кадастровой карты.
Также при разделе земельного участка следует обратить внимание на размеры образуемых участков. Они должны соответствовать минимальным и максимальным допустимым размерам. При этом для каждого региона и даже муниципального образования могут быть установлены свои предельные размеры участков.
Кроме того, обязательно обеспечить доступ (проход или проезд от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым земельным участкам и исключить факторы, препятствующие рациональному использованию и охране земель, которые могут возникнуть при образовании участков. Поскольку вопросы, возникающие при разделе земельного участка, как правило, носят индивидуальный характер и имеют свои особенности, напоминаем о возможности их решения в ходе профессиональной консультации экспертов красноярского Роскадастра. Телефон для предварительной записи: 8 (391) 202 69 41.
По результатам консультации доверить процесс раздела земельного участка можно кадастровому инженеру красноярского Роскадастра. Опытный специалист проведет межевание, подготовит межевой план, согласует границы новых земельных участков, после чего самостоятельно представит в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права. Таким образом, для получения услуги «под ключ» от собственника потребуется только подписать договор.
Следите за новостями филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в соцсетях:
«ВКонтакте»: https://vk.com/krskfkp
«Одноклассники»: https://ok.ru/profile/594106102538
Telegram: https://t.me/kadastrkrsk_news
В филиале ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю
помогли избежать сомнительной сделки
В региональный Роскадастр обратился гражданин. Он рассказал, что для строительства дома ему предложили купить земельный участок с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства». Однако в ходе консультации выяснилось, что этот участок находится за пределами границ населенного пункта, что может являться поводом для отказа от сделки.
Эксперт красноярского Роскадастра объяснил гражданину, что особенность земельных участков с разрешенным использованием «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) заключается в том, что они могут находиться как в границах населенных пунктов, так и за их пределами. От этого напрямую зависят условия их использования. Например, на участках, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебных участках), разрешено производство сельскохозяйственной продукции, а также возведение жилых домов, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением определенных условий. Дома на приусадебных участках могут быть использованы для постоянного проживания и регистрации по месту жительства.
Что касается земельных участков ЛПХ, которые расположены за пределами границ населенных пунктов (полевых участков), то на них разрешено производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. Здесь допускается только строительство вспомогательных построек, например, для хранения урожая или инвентаря.
В том числе, поэтому важно наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о границах населенного пункта. Это позволяет заинтересованному лицу самостоятельно определить, в границах населенного пункта или за его пределами находится земельный участок, после чего принять соответствующее решение. Сделать это можно даже не выходя из дома, обратившись к Публичной кадастровой карте, которая обновляется по мере внесения в ЕГРН актуальных сведений.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, технической инвентаризации, составления договоров и соглашений, любое заинтересованное лицо может обратиться в филиал ППК «Роскадастра» по Красноярскому краю по единому телефону: 8 (391) 202 69 41.
Проверить дееспособность продавца поможет специальная выписка
Сделка по распоряжению имуществом, совершенная без согласия попечителя недееспособным гражданином, может быть признана судом недействительной по иску попечителя. В таком случае дееспособная сторона сделки будет обязана возместить ущерб, если суд установит, что она знала или должна была знать о недееспособности второй стороны.
Подстраховать себя от неприятных сюрпризов позволит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такая выписка позволит убедиться, что продавец имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом и сделка не будет оспорена в будущем.
Поскольку информация о недееспособности гражданина является конфиденциальной, доступ к выписке ограничен, вместе с тем, потенциальный покупатель может попросить самого продавца заказать этот документ и предоставить его. Получить такую выписку можно через МФЦ или в электронном виде на портале «Госуслуги».
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина прокомментировала: «Сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным, является ничтожной. Это означает, что она недействительна с момента совершения».
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев добавил: «Сведения о недееспособности или ограниченной дееспособности правообладателей в ЕГРН вносятся на основании поступающих в Росреестр решений судебных органов или органов попечительства и опеки. Такая отметка вносится в межведомственном порядке в срок не позднее 3 рабочих дней после вступления в силу решения».
Отличия собственника земельного участка от землевладельца и землепользователя разъяснили
в региональном Роскадастре
Землевладелец, землепользователь, собственник земельного участка. Зачастую эти статусы граждане считают равнозначными, однако это не так. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю разъяснили, в чем их отличия.
В региональном Роскадастре пояснили, что землепользователями являются лица, которые владеют и пользуются земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования. В свою очередь, землевладельцы – это лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. При этом, обращают внимание эксперты, несомненно, что наибольшими полномочиями обладают собственники земельных участков, права которых на земельные участки закреплены Гражданским кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Права собственника включают в себя:
• Право владения. Это право фактического обладания землей, которое предполагает возможность владеть и распоряжаться участком по своему усмотрению.
• Право пользования. Сюда входит использование земельного участка по назначению, указанное в документах (например, индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственное производство).
• Право распоряжения. Субъект имеет право продавать участок, дарить, передавать в аренду другим лицам, завещать, закладывать и совершать иные сделки, предусмотренные законом.
Согласно ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить здания и сооружения в соответствии с разрешенным использованием и в пределах установленных норм и ограничений. Использовать природные ресурсы участка (вода, растительность, плодородный слой почвы и др.). Также в соответствии с разрешенным использованием собственник вправе проводить оросительные, осушительные, другие мелиоративные работы, строить пруды и т.п.
Таким образом, собственник обладает широкими возможностями относительно своего земельного участка, однако в ходе реализации своих прав он обязан соблюдать законодательство и учитывать ограничения, установленные правилами землепользования и застройки, экологическими нормами и иными законодательными актами.
Напоминаем, что в случае возникновения вопросов, которые касаются объектов недвижимости и сделок с ними, в том числе составления договоров и соглашений, выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ, а также технической инвентаризации, любое заинтересованное лицо может обратиться в консультационные центры филиала ППК «Роскадастра» на территории Красноярского края. Подробную информацию о предоставляемых услугах можно получить по телефону: 8 (391) 202 69 41.
Способы, которые помогут избежать мошенничества с недвижимостью
Сегодня мошенники активно используют самые разные схемы, чтобы завладеть чужой недвижимостью. Такие схемы могут быть использованы, в том числе при продаже недвижимости по доверенности или с помощью электронной подписи владельца. К сожалению, в группе риска оказываются пожилые люди, которые чаще всего становятся жертвами обмана. Однако защитить свою недвижимость и имущество близких вполне реально. Существуют проверенные способы, которые помогут обезопасить себя и своих пожилых родственников от подобных угроз.
Во-первых, это запрет сделок с объектом недвижимости без личного присутствия собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. После этого в ЕГРН будет внесена отметка о том, что сделки с этой квартирой или этим домом нельзя проводить без личного участия собственника. В таком случае без присутствия собственника даже по доверенности никто не сможет продать или подарить недвижимость или долю в ней. Заявление о запрете сделок можно подать в МФЦ, а также в личном кабинете на сайте Росреестра или в «Госуслугах».
Во-вторых, следует проверить наличие согласия на электронную регистрацию. Электронная регистрация возможна только при наличии в ЕГРН письменного согласия собственника. Если собственник опасается, что такая регистрация возможна с участием посторонних лиц, то ему следует убедиться, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Для этого следует обратиться в МФЦ. Если в ЕГРН нет записи о совершении электронной сделки, а кто-то от имени владельца попытается оформить переход права, регистратор вернет документы без рассмотрения.
В-третьих, внесите в ЕГРН информацию о своей электронной почте. Дело в том, что если в Росреестр поступят документы для регистрации сделки с недвижимостью, то собственнику на его электронную почту придет уведомление. В таком случае на эту информацию можно будет своевременно среагировать. Подать заявление о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты можно в МФЦ, а также в личном кабинете на сайте Росреестра или в «Госуслугах».
Руководитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина: «Росреестром реализуется комплекс правовых и технических мер, направленных на борьбу с мошенничеством в сфере недвижимости. Также разработано пособие для граждан о способах защиты недвижимости от мошенников, в котором даны необходимые рекомендации. Мы призываем граждан быть бдительными и никому не сообщать по телефону свои персональные данные и данные своего аккаунта на Госуслугах».
Директор филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю Юрий Трепачев: «Во избежание несанкционированных действий с недвижимостью регулярно заказывайте выписку из ЕГРН о своих объектах. Не передавайте никому свои документы на недвижимость и электронную подпись. При подозрении на мошенничество немедленно обращайтесь в Росреестр и правоохранительные органы. Помните – Росреестр – ваш главный союзник в защите прав на недвижимость. Использование его сервисов и соблюдение простых правил безопасности помогут избежать большинства рисков».
Руководитель Красноярского подразделения А СРО «Кадастровые инженеры» Наталья Черных: «На сегодняшний день имеются правовые инструменты, позволяющие гражданам защитить свою недвижимость от мошенников, это как превентивные меры, так и механизмы восстановления прав в случае если мошенничество уже совершено. Наиболее, распространенной превентивной мерой является самозапрет на сделки без личного участия».